De Europese woningmarkten delen veel dezelfde structurele uitdagingen, zo blijkt uit het nieuwste rapport van ABN AMRO: Housing Market Monitor – EU housing markets share common problems. Het rapport focust op de Nederlandse situatie binnen een bredere Europese context.
🔹 Groot woningtekort in Nederland
Nederland kampt met een tekort van circa 400.000 woningen, dat jaarlijks toeneemt. Oorzaken zijn onder meer knelpunten in infrastructuur en ruimtelijke ordening, en een terughoudende investeringsbereidheid door onvoorspelbaar beleid.
🔹 Stijgende huizenprijzen en huren in de EU
Veel EU-landen ervaren sterk stijgende woningprijzen en huurkosten. Dit heeft vooral gevolgen voor de betaalbaarheid van woningen voor jongeren en remt de arbeidsmobiliteit.
🔹 Belang van inkomensgroei en lage rente
ABN AMRO wijst erop dat inkomensgroei en lage hypotheekrentes de belangrijkste aanjagers zijn van prijsstijgingen, meer nog dan bevolkingsgroei of woningtekorten.
🔹 Relatieve betaalbaarheid in Nederland
Hoewel de betaalbaarheid afneemt, is Nederland in vergelijking met andere EU-landen nog steeds redelijk toegankelijk voor huishoudens met een gemiddeld inkomen. Voor alleenstaanden blijft het echter moeilijk om een woning te kopen.
🔹 Kwaliteit van Nederlandse woningen
De woningen in Nederland behoren tot de grootste en meest energiezuinige binnen de EU. Het aantal betalingsachterstanden onder huishoudens is bovendien relatief laag.
🔹 Internationale investeerders kijken regionaal
Voor investeerders telt Europa vaak als één regio. Nederland moet hierdoor concurreren met andere EU-landen om kapitaal. Oververhitte markten worden als risicovoller beschouwd.
🔹 Bouwtempo en planningsproblemen
Hoewel het Nederlandse bouwtempo op EU-gemiddelde ligt, zorgen planologische belemmeringen en trage procedures ervoor dat het woningaanbod beperkt blijft.
🔹 Subsidies bieden weinig soelaas
Nederland geeft meer uit aan woningsubsidies dan welk ander EU-land dan ook — zoals hypotheekrenteaftrek en overdrachtsbelastingverlaging — maar het effect op betaalbaarheid is beperkt.
ABN AMRO concludeert dat de EU-lidstaten weliswaar met nationale verschillen te maken hebben, maar op fundamenteel niveau dezelfde problemen ervaren. Volgens de bank is een gezamenlijke Europese aanpak essentieel om betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen te verbeteren.
📄 Meer informatie
Lees het volledige rapport op de website van ABN AMRO:
www.abnamro.com/research
Bron: ABN AMRO Bank, Housing Market Monitor – 30 april 2025
Terug naar overzicht
