Nederland telt naar schatting bijna 700.000 woningen met een risico op funderingsproblemen. Sinds 1 april 2026 krijgt elke woning in het taxatierapport een funderingsrisicoscore van A tot E. Een goede stap richting transparantie — maar met een serieuze valkuil.
Wat is het funderingslabel?
Het vernieuwde model taxatierapport bevat voortaan standaard een beoordeling van het funderingsrisico, opgesteld door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Op basis van gegevens over het funderingstype, de bodem, het grondwaterpeil en eventuele eerdere herstelmaatregelen wordt elke woning ingedeeld in een risicoklasse.
| Klasse | Risico | Gevolg |
|---|---|---|
| A | Geen verhoogd risico | Taxatie verloopt normaal |
| B | Licht aandachtspunt | Taxatie verloopt normaal |
| C | Gemiddeld risico | Taxatie verloopt normaal |
| D | Verhoogd risico | Aanvullend onderzoek vereist |
| E | Vastgesteld probleem | Aanvullend onderzoek vereist |
Bij een score D of E moet de taxateur aanvullend funderingsonderzoek laten uitvoeren of goed onderbouwen waarom dat niet nodig is. Zonder deze stap kan het taxatierapport niet worden afgerond — en zonder rapport is er geen hypotheek en geen overdracht.
Het grote probleem: timing
Hier zit de pijnlijke paradox. Het taxatierapport — en daarmee de funderingsscore — wordt pas opgesteld nadat koper en verkoper het koopcontract hebben getekend. Op dat moment is de deal in principe al rond.
Stel: u biedt op een woning en tekent het koopcontract. Weken later blijkt uit het taxatierapport dat de woning funderingsrisicoklasse D of E heeft. De geldverstrekker eist aanvullend onderzoek. Herstelkosten kunnen oplopen tot €800 tot €1.500 per vierkante meter. De bank verlaagt de taxatiewaarde of weigert de hypotheek. Uw financiering valt weg en de koop kan niet doorgaan.
Ook de Vereniging Eigen Huis heeft gewaarschuwd: kopers lopen het risico een woning te kopen met een onvoorzien probleem dat pas na ondertekening zichtbaar wordt.
Niet alleen kopers, maar ook verkopers worden hierdoor benadeeld. Een verkoop die afketst kost tijd, energie en kan leiden tot een lagere verkoopprijs in de tweede ronde. Alle partijen hebben baat bij informatie die vóór het biedingsproces beschikbaar is.
Butler Makelaardij loopt voorop
Als verkoopmakelaar vindt Butler Makelaardij dat het funderingsrisico al vóór de verkoop op tafel moet liggen — niet pas weken later in een taxatierapport. Daarom hanteren wij een proactieve aanpak.
Onze aanpak: risico-indicatie vooraf
Butler Makelaardij maakt gebruik van een koppeling met de funderingsrisico-indicator. Hiermee brengen wij het funderingsrisico van uw woning al in kaart vóór de verkoop start — niet pas achteraf bij de taxatie.
- Funderingsrisico in beeld vóór de eerste bezichtiging
- Geen verrassingen voor koper én verkoper na het tekenen
- Hypotheekafwijzingen door funderingsproblemen voorkomen
- Transparantie die vertrouwen schept en het verkoopproces versnelt
- Bij verhoogd risico direct advies over vervolgstappen
Door proactief te handelen, beschermen wij zowel de verkoper als de koper tegen onaangename verrassingen die de transactie kunnen laten mislukken.
Waarom dit verschil maakt
Een woning met funderingsklasse D of E kan fors in waarde dalen. Herstelkosten van tienduizenden euro's zijn geen uitzondering. Wanneer dit pas blijkt bij de taxatie, kan de geldverstrekker de financiering bijstellen of weigeren. Het gevolg: een deal die klapt, een verkoper die opnieuw moet beginnen en een koper die met lege handen staat.
Door het funderingsrisico vooraf inzichtelijk te maken, creëert Butler Makelaardij een verkoopproces zonder verborgen risico's. Kopers kunnen een weloverwogen bod uitbrengen en hun financiering op orde brengen. Verkopers weten waar ze aan toe zijn en kunnen indien nodig maatregelen nemen voordat de woning in de verkoop gaat.
Goed om te weten: het funderingslabel is geen technisch eindoordeel over de kwaliteit van de fundering. Het is een risicobeoordeling op basis van openbare data. Bij een verhoogd risico is altijd aanvullend onderzoek nodig voor een definitief beeld.
Wilt u uw woning verkopen zonder verrassingen? Of wilt u als koper vooraf weten waar u aan toe bent?
Neem contact op met Butler Makelaardij